Hạng mục thi công trọn gói
Thiết kế – Xin phép – Thi công từ A đến Z:
-
Gồm khảo sát hiện trạng, thiết kế kiến trúc‑kết cấu, xin cấp phép, thi công phần thô, cơ điện nước, hoàn thiện nội–ngoại thất, bàn giao chìa khóa. Đây là hình thức minh bạch, tiết kiệm thời gian và tránh phát sinh chi phí
2. Cách tính diện tích & đơn giá
Diện tích thi công
-
Phần móng: cộng thêm 20–50% diện tích sàn
-
Mái: từ 20–60% tùy loại: mái tôn (~20%), mái bê tông dán ngói (~60%)
-
Sân, sân vườn, hàng rào: tính 50% khi >40 m², diện tích nhỏ hơn tính theo tỷ lệ khác nhau
Đơn giá tham khảo tại Hà Nội (Tây Hồ)
-
Gói trung bình – khá: 5.200–6.500 triệu/m² (bao gồm vật tư + nhân công).
-
Gói hoàn thiện cao cấp: >7 triệu/m² .
-
Một số công ty như Khải Minh, Hà Thành, Green House, Vinhouses… cung cấp báo giá chi tiết theo từng hạng mục, đảm bảo minh bạch .
3. Vật tư & chất lượng công trình
-
Vật tư phần thô: bê tông mác 200–250, sắt thép Việt Nhật/Pomina/Insee… móng, cột, dầm chắc chắn .
-
Hoàn thiện: gạch ốp lát (Eurotile, Đồng Tâm), cầu thang đá marble, cửa gỗ lim/chò, cửa nhôm kính cao cấp, thiết bị vệ sinh/điện nước đầy đủ (Inax, Toto, Ariston…) .
4. Quy trình triển khai
-
Khảo sát & báo giá sơ bộ: kỹ sư, kiến trúc sư tới địa chỉ Võng Thị để đo vẽ, nắm rõ yêu cầu.
-
Thiết kế bản vẽ: kiến trúc – kết cấu – hệ thống.
-
Xin phép xây dựng: nhà thầu hỗ trợ trọn gói.
-
Thi công phần thô: móng, kết cấu, xây tường, đổ mái.
-
Hoàn thiện: điện nước, sàn, tường, trần thạch cao, thiết bị, sơn…
-
Bàn giao & bảo hành: thông thường bảo hành 1 năm phần hoàn thiện, 5 năm kết cấu .
5. Lưu ý khi chọn nhà thầu
-
Họ phải minh bạch chi phí thi công và vật tư, tránh phụ thu “ngầm”.
-
Đội thợ – kỹ sư kinh nghiệm, trung thực, có người giám sát kỹ thuật
-
Cam kết đúng tiến độ, có hợp đồng và điều khoản bảo hành rõ ràng Vật tư chất lượng rõ nguồn gốc, phù hợp với ngân sách và thẩm mỹ.
